泰国注册别墅公司,泰国注册别墅公司服务优化专业注册流程助您轻松开启别墅业务之路

一、注册泰国别墅公司的前期准备

• 确定公司类型：泰国公司一般分为合伙公司（普通合伙企业和有限合伙企业）、有限公司（私人有限公司和大众有限公司）、外资企业分公司等其他公司，其中私人有限责任公司是较多中国企业选择的注册类型。注册这类公司需要满足一些条件，例如至少3名发起人；如符合条件，外国人可以拥有100%股权；以公司章程和组织大纲的登记为公司组成程序；至少1名董事及1名审计；召开股东会议，股东享有表决权；公司股东必须出资公司全部股份的25%；有限责任公司必须遵守泰国《民商法典》规定的设立程序，每年申报资产负债表，并在税务部和工商部归档；公司预缴所有固定员工的收入所得税等。
• 确定注册公司名称：由投资人拟定公司名称后，委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。如已有相同名称，则必须改名，直至认定未曾注册过才予核准。
• 确定公司注册地址：如果使用自己的房屋，则需具备房屋所有人的户口簿和身份证，以及公司所在地的道路位置图一份。
• 拟定经营范围：凡注册有限公司的法人经营范围有22大类，其中已包括了极广泛的经营内容，企业若有增加的需要，则可提出增加，一般都会得到批准。
• 拟定注册资本：泰国并无明确规定公司注册资本最低限额，但根据规定，泰国公司注册资本每200万铢才能为一名中国人办理一个工作证，且必须满足每聘请4名泰国员工才能聘请1名中国员工的条件。
• 确定股东及法定签字人：每家公司注册，要求必须有发起人，且发起人必须为自然人（非法人）。

二、注册泰国别墅公司的一般流程

1. 律师前期审核：律师前期审核买卖合同及地产资质。
2. 注册泰国公司
   • 收集客户的信息。
   • 寻找三个当地人股东（因为泰国籍公司要求泰国籍股东持股至少51%，外国股东最多持股49%的公司）。
   • 给新公司起名。
   • 起草公司章程。
   • 递交资料，注册公司。
3. 泰国股东及泰国董事签署文件：泰国股东及泰国董事签署具备法律效力的权益转让及放弃部分权利、遗嘱等相关文件。
4. 银行开户与验资
   • 结合实际别墅的价值和情况完成银行开户。
   • 律师通知业主打验资款项到公司账户后，律师协助完成公司增资。
5. 完成过户：业主注册好公司以后，如果到了交房时间，业主配合开发商验房以及打完尾款，开发商配合律师事务所去土地厅完成别墅过户给业主的公司。
6. 股份变更：变更公司泰国董事及49%的股份为外国业主或业主指定的代表。

三、其他注意事项

• 在注册过程中，要确保泰国股东权益转让等相关文件签署完整且合法有效，以保证海外业主对公司及别墅的控制权，例如让泰国股东提前签署《股权转让协议》及《遗嘱》等文件。
• 对于泰国股东的选择，可由律师调查股东背景，根据收入、信用、人品等多方面评判选择3个不认识彼此的泰国人，按平均每人17%（不超过20%，在泰国法律定义为小股东，无法发起股东大会，不用参与重要决策）来分配持有51%的股份，并且通过公司章程设立优先股和普通股（业主持有优先股，泰国股东持有普通股，优先股可优先普通股分到公司收益及在公司清算时优先分财产变卖所得收益）来二次保护业主的权益。